房子未满2年过户费怎么算

解析：
房子未满2年过户费的计算会按不同的税费以及费用来确定:
1、个人所得税：只要卖家的住房未满二年就需要支付个人所得税，税额一般是成交价乘以百分之一，也可以是盈利部分的百分之二十；但对已满五年的房子是不需要交纳个人所得税的。
2、营业税：营业税税率一般是房屋成交价的百分之五点五。
3、契税：一般契税的征收比例是会按房产的面积和类型来确定，面积在九十平方以下的按百分之一计算；九十平方到一百四十四平方之间的按百分之一点五计算，面积在一百四十四平米以上的按缴纳百分之三计算。
4、手续费：向房管局支付按每平方米6元来计算。
5、评估费：会按房屋评估总额的百分之五计算。
6、公证费：一般为三百元，但具体的要结合当地的实际情况来确定费用。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。