父母名下的房产过户给已婚子女,如果父母有明确表示或书面协议,注明是赠与父母这一方子女个人的房产,那么办理完毕住房过户手续,该住房属于父母赠与这一方子女的个人财产。父母没有任何表示和书面协议的,该住房过户完毕属于小夫妻婚后取得共有财产。过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
根据你所描述的情况,你父亲以买卖的形式将产权转移到你的名下,可以认定为是对你个人的赠予。其理由为:一是你父亲活得好好的,不涉及遗产继承;二是你(或者你们夫妻)并没有将钱支付给你的父亲;三是为证明该行为是赠予,特地在房产产权证上注明了“独有”,也就是产权人独自拥有。r如果你们夫妻离婚了,该房产产权应该是归你所有;但如果该房产在你们夫妻婚姻存续期间增值了,增值部分应该作为你们夫妻在婚姻存续期间的共同财产。r反过来说,如果当时你或你们夫妻在婚姻存续期间实际向父亲支付了买房款,那么,该房产就是你们夫妻的共同财产。r如果有可能,建议你现在最好搜集你或你们夫妻当时没有向父亲支付购买款项的证据。r希望我的回答能对你有所帮助。
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