因是直系亲属,两种方式供你选择:赠与更划算;
一、若是孙子以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到孙子名下;
二、若以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,爷爷是卖方,孙子是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否爷爷的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
你的爷爷先于太爷爷去世,若为法定继承,其子女也就是你父亲可以代为继承。你爷爷的遗产先由第一顺位继承人进行继承,如需律师帮助请致电
一,大学毕业,户口要转城市户口的,必须户口迁入地的户籍政策的相关要求,才能办理。rn
二,外省户口迁入北京事城镇户口可以有以下几种方式:(参看北京市户籍管理规定)rn
1,高端人才可落户:比如海归,博士后等;rn
2,投资落户(比如兴办企业的,年纳税额需在300万元以上,或者连续三年纳税额在80万元以上。);rn
3,应聘落户:应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京;也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位;rn
4,报考北京的公务员落户;rn
5,投靠落户,可以夫妻投靠,也可以离退休后投靠子女。(参看北京户口管理规定第七条、第八条、第九条。);rn
6,劳模落户:凡在北京被评为全为劳模,现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工,均可视作落户对象。
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