我因拆迁购买一套定向安置经济适用房

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。国家对于经济适用房的销售对象有明确的规定： 1、有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); 2、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; 3、家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。 可见，农村的拆迁安置房与经济适用房，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等都有很大区别。 经济性适用住房依据的相关文件主要有的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 想必大家已经了解什么是拆迁安置房了，而经济适用住房则是面向中低收入家庭的普通住宅：要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要二者究竟有什么区别呢
1.拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束
2.经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房它是具有社会保障性质的商品住宅具有经济性和适用性的特点
3.出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定而且定期公布不得擅自提价销售拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的安置房土地性质是集体土地，因此不能像商品房那样买卖

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 根据建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》以及的相关规定，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。国家对于经济适用房的销售对象有明确的规定： 1、有城镇常住户口(含符合城镇安置条件的军队人员); 2、无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积; 3、家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。 可见，农村的拆迁安置房与经济适用房，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等都有很大区别。 经济性适用住房依据的相关文件主要有的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，建设部、国家发展计划委员会、国土资源部、中国人民银行《关于进一步加快经济适用住房(安居工程)建设有关问题的通知》，办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，国土资源部《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》等。