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从法律角度来看，不能直接把情侣相处期间的财产认定为共同财产。而根据《民法典》规定，房产采用“物权登记主义”，即登记在谁的名下就归谁所有。在这一背景下，如果出资人和登记情况相符则比较简单，例如某一方出资且房产登记在出资方名下，如果另一方无实际还贷行为则房产归出资方所有;或双方共同出资，房产登记在情侣双方名下，则可直接认定为双方共同财产，即使并非双方等额出资，若无有效约定，通常等额分割。
但由于情侣关系的复杂性，很多时候出资方和房产登记并不相符。比如，房屋全部由其中一方出资，但房产登记在双方名下，也视为双方共同财产，等额分割，除非有其他约定;又或者一方出全部购房款，房产登记在另一方名下，则按照前述“物权登记主义”，前者把房产登记在后者名下就确认了对后者的赠予，房产归后者;但更复杂的情况是：情侣双方共同出资，却登记在一方名下。这种情况，只要有证据证明共同出资事实，则形成借贷债权债务关系。如无法证实，通常法院会认定为一方对另一方的赠予行为。
可以肯定的是，如果在房产购买行为中，一方能证明自己支付了更多金钱，比如银行流水单据或其他支付凭证，则法院将该支付行为认定为房产持有方的债务，会要求房产持有人承担返还义务。又或者购买的房产登记在一方名下，但双方都有还贷行为或某一方承担了更多的还贷义务，则只要有还贷凭证或银行流水单据。法院均可准确认定双方的债权债务关系，做出正确裁判。比如，情侣双方均有出资，房产登记在一方名下，另一方还贷50万元，则房产权属归登记方，但应当返还另一方50万元本金及利息，此刻法律上定性为借贷债权关系。
而在分割时，如一方要房产，另一方要现金的，则前者支付金钱给后者。如双方都要现金，则经由法定拍卖程序后分配，如双方都要房产，则双方竞价，价高者得，获得房产的一方应将相应份额的现金支付给另一方。
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对于同居财产分割法律依据，一般是按照顾女方进行平均分配?笔者认为，婚姻法系调整夫妻身份及其财产关系的专门法律，分割夫妻共同财产应适用婚姻法的规定处理。但因同居双方δ办理婚姻登记，双方有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，而是应适用《民法通则》等法律有关共有财产处理的规定。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，对?有协议约定的，应当等分原则处理，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。
对于同居财产分割法律依据，一般是按照顾女方进行平均分配?笔者认为，婚姻法系调整夫妻身份及其财产关系的专门法律，分割夫妻共同财产应适用婚姻法的规定处理。但因同居双方δ办理婚姻登记，双方有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，而是应适用《民法通则》等法律有关共有财产处理的规定。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”的规定，对?有协议约定的，应当等分原则处理，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。
根据你的问题解答如下, 房改房，是指于1994年发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用证的分割转让登记。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。因此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。
谢谢孟律师解答，感谢
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