民间宅基地买卖合同怎么写，谁有范本啊

甲方(卖方)：                身份证号码：                          
乙方(买方)：                身份证号码：                          
遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：
一、  甲方自愿将坐落在                          土地证号：              土地面积            平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。
二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：            元人民币。
(大写：                   )
三、付款方式及期限：                                                
买方第一次性付          元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有；卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。
四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。
五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。
六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关；
七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
八、违约责任：
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款                  元人民币，并赔偿违约金            元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值等部分）；
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2、如乙方反悔，则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
九、本合同自双方签章之日起生效。
十、未尽事宜双方另行协商。
十
一、补充协议：                                                
                                                                  
                                                                  
十
二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。
十
三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。
十
四、第三方个人资料：姓名（签字）：                          
                      身份证号：                              
                      家庭住址：                              
                      联系电话：                                
甲方签字：                            乙方签字：                  
家庭住址：                            家庭住址：                  
联系地址：                            联系地址：                  
电    话：                            电    话：                
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你好，以下是民间宅基地买卖合同范本，你可以看看
甲方（卖方）
身份证号码：
乙方（买方）
身份证号码：
  甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
  
一、甲方自愿将坐落                                的宅基地及房屋出售给乙方。
  
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币    元。
  
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
  
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付    元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
  
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
  
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。
  
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
  
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
  
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
  
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
  十
一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
  十
二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
  十
三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
　
甲方签字：          乙方签字：
联系地址：          联系地址：
  电话：               电话：
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