宅基地买卖转让协议是怎样的，谁有范本

转让方（甲方）：      ，公民身份证号码：                      
受让方（乙方）：王岳久 ，公民身份证号码：                      
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于                              ，面积    平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让相关法律法规的规定，若甲方违背诚信原则提出本协议无效的，则甲方愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的全部损失，并保障乙方的权益不受侵犯（包括使用权、收益权、处置权等）。
三 、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建或新建房屋不得影响附近居民的权益（如采光等），由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：
双方议定此幅宅基地转让价款为人民币                  整。
五、付款方式：
本协议签字之日，乙方一次性支付给甲方。
六、产权归属：
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。 在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路等若有人干涉，甲方负责予以协调处理。 乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
八、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约，则甲方需返还乙方已支付的全部转让款，赔偿乙方建房损失（包括但不限于基建费、装修费、安装费、人工工资等），并以房屋面积为基数按同地区市场商品房销售价格的80%支付违约金。
九、特别约定条款：
该宅基地如遇国家征用拆迁，甲方需配合提供和办理相关手续。双方约定，对于该宅基地之上的建筑物拆迁赔偿款归乙方所有，该宅基地拆迁安置赔偿款则由甲方享受30%、乙方享受70%。其他附属收益均都归乙方所有。
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十、本协议自双方签字或摁手印之日起生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：                              乙方:
  年  月  日                          年  月  日

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受让方（以下称乙方）：            身份证号码：
甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行：
1、甲方将自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚庄乡郭楼村      组集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻                ，北邻                ，西邻                ，东邻                ，东西长      米，南北宽      米，面积      平方米。该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。
2、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须配合协调处理好与村委会、基层政府的关系。甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。
3、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币        元整（大写人民币：                        元整）。
4、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并向乙方出具相关收款、收条。
5、产权归属：甲、乙双方协议签字并支付全款之日起，该处房屋宅基地所有权归乙方所有，乙方有权在此房屋宅基地上修建房屋，甲方家属、亲属及异性人等不得以任何借口反悔、干涉、争议，否则视为违约。
6、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：保证甲方对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该处宅基地及房屋的一致同意。
7、甲乙双方签订协议后：甲方有责任协助乙方办理好过户手续，并不再向乙方收取其他任何费用。同时乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负责相关赔偿的责任。
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8、该房屋宅基地如遇国家、政府村、乡、市级等其他部门占用、征收、拆迁该土地时，需甲方提供相关手续时，甲方不得推辞，由于乙方已经支付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方已无关系。
9、违约责任：
1、本协议自签字画押之日起，任何一方不得反悔违约，如甲方违反本协议导致宅基地不能过户、无故进行交付或该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。
2、如甲方违反本协议约定，擅自变更或单方解除合同给乙方造成损失的或拒绝将转让宅基地交给乙方，则必须十倍返还转让款，即                          元整
10、 甲方及其家人（妻            、女            ）等对此协议已做详细了解，确认并无异议签字。
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1、此协议的签订与甲乙双方先前所签订的协议具有同等的法律效力，对甲乙双方同样有效。
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2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按押后生效。
甲方签字（按印）：                  乙方签字（按印）：
  年    月    日                    年    月    日