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住宅楼下的商铺通常都是框架结构。这是综合用地。综合用地能够分两种情形，一种是多种用途不动产很难分配、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间能够分配，往往最终使用者为分别的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于
第一种情况，能够统一按照综合用地最多出让年限50年解决出让手续；对于
第二种情况，由于分别用途界限清楚，可分别隶属分别的使用者，为保证各使用者的合法权益，通常应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
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