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您好,我的是商铺合同具体是我是乙方,

ask****773 青海-西宁 合同效力咨询 2017.10.15 08:27:46 1人阅读

您好,我的是商铺合同具体是我是乙方, 1合同期为五年,不得转租, 2我向甲方交违约金一万元,如果我违约不予退回 3合同期内租金不变,租期到2022年 现在甲方以我转租为理由要商铺,事实是我在经营,这种情况甲方算违约吗,我该怎么办?

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你好,个人认为甲方不需要赔偿。

2017-11-16 20:36:50 回复
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你好,如你所述,本案中甲方“延期履行”己方合同义务的安排为乙方所接受,可以视为双方对合同的变更,既然双方合意变更了合同(主要是有关甲方履约期限的约定),并已实际履行完毕,就不存在甲方违约的问题——可以理解为乙方通过变更合同的方式从根本上实现了己方合同目的,放弃了甲方违约(按原合同的约定——已被合意变更)而产生的己方违约赔偿请求权。

2019-01-18 05:07:21 回复

我国规定综合体的土地使用年限是五十年。相应的土地使用者或相关的单位,在这类土地到期后可以进行相应的续费办理,延长这类土地的使用时间。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

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