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北京市工业品买卖合同
合同编号：
出卖人：
签订地点：
买受人：
签订时间：
第一条 标的物 （注：空格如不够用，可以另接）
标的物名称 商标 规格型号
生产厂家 计量 单位 数量 价
款
单
价 总 价
合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
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款
单
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合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
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合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
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（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定 北京市工业品买卖合同
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合计人民币金额（大写）： ￥： 第二条 质量要求： 。 第三条 包装标准、包装物的提供与回收： 。 第四条 随附必备品、配件、工具的数量及提供办法： 。 第五条 合理损耗标准及计算方法： 。 第六条 标的物所有权自（交付／ ）时起转移，但买受人未履行（支付价 款／ ）义务的，标的物仍属于出卖人所有；标的物毁损、灭失的风险自交付时起由买受人承担。 第七条 交付（提取）标的物或提取标的物单证的方式、时间、地点： 。 第八条 运输方式及到达站（港）和费用负担： 。 第九条 验收标准、方法、地点及期限： 。 第十条 成套设备的安装与调试： 。 第十一条 出卖人对标的物质量负责的条件及期限： 。 第十二条 结算方式、时间及地点：协商解决 。 第十三条 担保方式（也可另立担保合同）： 。 第十四条 本合同解除的条件： 。 第十五条 出卖人违约责任： 。 买受人违约责任： 。 第十六条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商 或调解不成的，按下列第
（二） 种方式解决：（只能选择一种）
（一）提交 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向 朝阳区 人民法院起诉。 第十七条 本合同自 起生效。 第十八条 其他约定事项： 。 出 卖 人 出卖人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 买 受 人 买受人（章）： 营业执照号码： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 邮政编码： 北京市工商行政管理局制定
关于北京工业品买卖合同模板甲方：签定地点： 乙方：签定时间： 第一条标的、数量、价款及交（提）货时间 标的名称牌号商标规格型号生产厂家计量单位数量单价金额交（提）货时间及数量合计 合计人民币金额（大写） （注：空格如不够用，可以另接） 第二条质量标准———————————————————————————————————— 第三条出卖人对质量负责的条件及期限：————————————————————————— 第四条包装标准、包装物的供应与回收：————————————————————————— 第五条随机的必备品、配件、工具数量及供应办法：———————————————————— 第六条合理损耗标准及计算方法：———————————————————————————— 第七条标的物所有权自————时起转移，但买卖人未履行支付价款义务的，标的物属于———所有。 第八条交（提）货方式、地点：—————————————————————————————— 第九条运输方式及到达站（港）和费用负担：———————————————————————— 第十条检验标准、方法、地点及期限：——————————————————————————— 第十一条成套设备的安装与调试：————————————————————————————— 第十二条结算方式、时间及地点：—
2017-10-15 07:42:34 回复
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同（现售）gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×
1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×
5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×
5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在
1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：
2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
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谢谢孟律师解答，感谢
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