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房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《商品房预售合同》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
需要查看开发商的五证一书：(一)国有土地使用证；(二)建设用地规划许可证；(三)建设工程规划许可证；(四)建设工程施工许可证；(五)商品房预售许可证；(六)房地产开发企业资质证书。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第七条，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。
你好，这是合同欺诈行为，可以通过起诉，要求其双倍返还，谢谢！希望我的解答可以帮助到你，如果需要进一步帮助，可以威信（电话同号）或电话联系我，谢谢。如果方便，也请在网上留下好评和点赞，谢谢！
你好。你描述的问题不太清晰，后来怎么了？买家没有资质贷款，导致没能力购买是吗？需要看下合同怎么约定的，一般是可以追究买房和中介的责任的。你也可以电话和我联系给你详细解答
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谢谢孟律师解答，感谢
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