【法律意见】
1、这个要看在房屋销售的时候,阁楼的面积有没有包含在销售面积里;或者在房屋产权证登记的时候,有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的,和阁楼没有关系,阁楼应该不是全部算面积的,你只关心你的房证面积就可以了,
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下,以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证(或商品房销售合同)上标明的建筑面积为准,所以,如果阁楼面积不含在产权证(或销售合同)的销售面积里就可以拒交管理费,同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下,业主可以拒交阁楼的物业服务费。
至于阁楼的暖气费,这就得视是否提供服务的角度来考虑,如果阁楼上通有暖气,那就得交暖气费,没有的话就可以拒交暖气费。
【法律意见】
1、这个要看在房屋销售的时候,阁楼的面积有没有包含在销售面积里;或者在房屋产权证登记的时候,有没有算在住房总面积内。物业管理费、供暖费是按照房屋买售合同或房产证上注明的面积收取的。
2、物业费和取暖费都是按照建筑面积来收取的,和阁楼没有关系,阁楼应该不是全部算面积的,你只关心你的房证面积就可以了,
3、物业管理费的标准和收费范围在不违反《物业管理条例》以及《物业管理收费指导价》等法规的前提下,以《物业服务合同》约定为准。一般情况下物业服务费的计费面积以产权证(或商品房销售合同)上标明的建筑面积为准,所以,如果阁楼面积不含在产权证(或销售合同)的销售面积里就可以拒交管理费,同时《物业服务合同》上也未对阁楼的物业服务做明确约定的情况下,业主可以拒交阁楼的物业服务费。
至于阁楼的暖气费,这就得视是否提供服务的角度来考虑,如果阁楼上通有暖气,那就得交暖气费,没有的话就可以拒交暖气费。
供暖费通常是按使用面积交纳。供暖费交费面积,意思是使用公共热力的房屋面积。通常是采用产证面积来作为计量基础。要看你的阁楼可否被算入了产证的建筑面积里面,计入面积则交取暖费,不计入应该就不用交。房屋的建筑户型、规模、样式是按市规划部门审批验收建筑工程施工图纸建设的,关于您提到的阁楼问题,房屋部门是严格依据《房屋测量规范》对测绘公司的测绘成果进行现场核对的,按照《房屋测量规范》限定,建筑层高超出2.2米的计量建筑面积。阁楼计量面积与否,是看层高可否达到2.2米。
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