被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中,有几种合法交易模式:
1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。
今天就农民工讨薪的相关法律问题,作简要的分析如下:农民工讨薪时,面临的首要问题,便是证明自己与用人单位,存在劳动关系。而证明劳动关系,首先,可以查看农民工与单位,是否签订劳动合同;如果没有签订劳动合同,那么可以凭借工资支付凭证,或职工花名册、社保缴费明细清单、用人单位向农民工发放的工作证或服务证、用人单位招聘时的登记表或报名表、用人单位的考勤记录、其他劳动者的证言等证据,证明劳动关系存在。在证明劳动关系存在后,劳动者需要确定讨薪的具体数额。可以根据之前的工资支付凭证,或银行流水记录,计算出自己的工资标准,再推算出单位欠发的工资数额。具体的操作层面,劳动者可以先与单位协商处理。切记,在与单位协商处理时,应当保留好相关的证据。例如,与单位主管人员的通话录音,有些单位还有谈话笔录。若协商无结果,劳动者还可以向劳动部门,反映这一情况,让劳动部门介入处理。如处理结果还是不满意,就要向劳动仲裁委,提起劳动仲裁申请,通过司法程序维护权利。
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