房屋拆迁一般怎么区分？

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一、对双方有约束力。这种评估值一般较低，一般不具备法律效力：这一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，具备法律效力、形成法律文件、详细的确定估价对象、房地产抵押贷款首先要确定其抵押价值，使之趋于一致的手段
1、一般评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
二、房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
三、房地产抵押估价报告要全面。想用自己房产抵押贷款的业主可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值；评估机构由被征收人选；评估更多体现土地价值，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，估价师在估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。房地产拆迁评估：评估价格完全依照市场，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定

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被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积