房子烂尾了，可以终止贷款审批吗?

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笔者以为，烂尾工程纠纷中，在合同采用一次性包死价的情况下结合合同终止的原因考虑给守约方以适度的利润分享权，给违约方以适度的义务分担责任应是合理的，因为它充分考虑了施工合同在正常履行情况下各当事人的期待利益或可能应承担的经营风险。换言之，笼而统之，一概采用审价的方式确定施工方的工程量似有失公正。实务中简单化的处理方法可以是：
1、工程项目盈利的情况下，如系发包人的原因造成施工合同无法履行的，应将该盈利列入承包人的工程量当中;如系承包人的原因造成施工合同无法履行的，则直接以审价结果作为承包人完成的工程量。
2、工程项目亏损的情况下，如系发包人的原因致使施工合同无法继续履行的，亏损额由发包人自行承担，可直接以审价结果作为承包人完成的工程量;如系承包人的原因致使施工合同终止履行的，应以审价结果减去亏损额之后的余额作为承包人的工程量。有必要指出的是，在用上述方法确定承包人的工程量时，需要作出两个审价报告，一是承包人已完工程量的审价结果，二是承包人未完工程的审价结果，两个结果得出后，该工程的盈亏情况就一清二楚了。

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由于甲方中南电源有限公司刘佰平和乙方郭长根承包协议一事，现已承包期一年。由于多种原因，乙方郭长根亏损太大，无法继续生产，特向中南刘总提出退出，具体方案如下：
　　
1、化成槽内无焊结铅条及化成槽内铅泥
2、球磨机内的铅球（在机肚内未出来）
3、铸球炉锅内的电解铅
4、化工原料
5、以上4条由中南公司处理作为郭长根抵承包期间车间及设备的损耗
6、包装除“德汇” 105A的包装箱由郭长根带走，其余部分由中南公司处理。
　　
7、塑料电池槽及相关配件，全部抵扣给江西恒鑫（原中南刘总欠恒鑫货款）
　　以下为郭长根需要带走部分
1、所有蓄电池成品、半成品、极板及半成品极板、板栅、铅零件及所有铅、重锑块、锡以及组装用铅、未完成电池、废电池、废极板、生板（未充电）铅渣、铅泥。
　　
2、由郭长根2013年购入的螺杆式空压机一套
3、生产用蓄电池隔板。
　　目前具体问题需解决
1、工商局、质监以及政府部门由中南公司刘总负责协调解决。
　　
2、解除双方之前协议，并在原乙方郭长根货物出厂延期至2014年4月5日，不再收房租费用。
　　
3、经双方友好协商后，不允许控制郭长根的货物及车辆进出。
　　
4、未尽事宜，甲、乙双方另行协商。本协议一式两份，双方签字生效，具有同等的法律效力。
　　甲方签字： 乙方签字：
　　年 月 日。以上是合同终止审批书