房子退契税需要满足哪些条件?

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第一种情况原则上给予办理退税,但也有例外根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能实现交易,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已经缴纳的税款应予以退还。但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成,必须依法缴纳契税,此种情况退房就不再给予退税。 第二种情况原则上已纳契税不予退还,但也有例外即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。退房契税据了解,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

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构成逃税罪需要满足以下这些条件：
(一)逃税罪的主体要件
逃税罪的主体是特殊主体，即依法负有纳税义务的纳税人和负有代扣代缴、代收代缴税款义务的扣缴义务人，包括单位和个人。
(二)逃税罪的主观要件
行为人在主观上具有犯罪的故意，即明知应当缴纳税款而故意逃避缴纳税款。因过失造成少缴或者不缴税款的，不构成犯罪。这是区分罪与非罪的重要界限。
(三)逃税罪的客观要件
本罪的客观方面表现为：纳税人采取欺骗、隐瞒手段，进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额百分之十以上;扣缴义务人采取欺骗、隐瞒手段不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的行为。
(四)逃税罪的客体要件
本罪侵犯的客体是国家的税收管理制度。