从2012买的新房入住后窗台飘窗漏雨

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物业对房屋屋顶由物业进行维护及管理，房屋质量问题导致的由开发商负责（5年保质期）维修。如果你的时间点已经超过保质期，物业公司只能对屋顶进行日常的维护，如果想长久解决要通过整栋楼的全体业主进行投票使用公维金进行修复。房屋的屋面漏水问题，属于建筑质量问题，虽然漏点可能很小，但是工程量却很大，费用不是由物业公司能承受的。所以物业公司即使这次给你补偿了，以后还是房屋漏水根本就不是补偿的问题，是建筑问题，需要进行防水工程了。

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楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。 我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

胡国庆律师

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