你好,关于上述的问题,解答如下, 根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定,因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将国有土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。结合我国《土地管理法》等有关规定,农村宅基地上的房屋在坍塌后,房屋就已丧失其应有之属性,根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则,房屋坍塌后已经超过两年,未恢复使用,不再享有宅基地使用权了。也就是说,房屋倒塌后如果可以在两年内恢复使用,原来的房主还是可以享有宅基地使用权的。
你好,关于上述的问题,解答如下, 前几年,我在郊区租赁了一间破旧房屋用来存放东西。去年,有一天下大雨,房屋出现裂痕,我要求房主维修,他却不予理睬。前段时间,我去拿东西时发现东墙已倒塌,电视机、录音机等物品被砸坏了,总价值1万余元。请问,这个损失应该谁负责社区咨询小组成员解答:你所租赁居住的房屋应属危险房屋。根据《城市危险房屋管理规定》第17条规定,“房屋所有人对危险房屋能解危的,要及时解危;解危暂时有困难的,应采取安全措施”。同时,根据该规定第23条规定,因有险不查或损破不修造成事故,房屋所有人应承担民事责任。 对于房屋倒塌给你造成的经济损失,房屋所有人应承担赔偿责任。你可以在提出确实充分的证据后,以房屋所有人为被告,向人民提起民事诉讼,请求赔偿损失。
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