婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;
其次,首付款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;
然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
房产上涨部分改如何计算?
婚前买房,共同还贷的房子,往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲:婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂,但理解起来却非常简单,就是非登记方为房屋的成本付出了多少,就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
所以夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有一方的名字,房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。
一般是平分
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