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房屋过户多久生效?结合案例简答谢谢

尹** 内蒙古-呼和浩特 房屋买卖咨询 2017.07.26 11:08:49 1304人阅读

你们好,请问房屋过户多久生效呢?结合案例分析,我妈妈房屋过户了,我需要答案的概括谢谢

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)
房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)
你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。(因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产,是否唯一一套,所以办理过户手续之前,建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情,以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料,如果没有,你就要提前准备)

2017-07-26 11:12:49 回复
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常规情况下10个工作日就能办完,如下:
  
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
  
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
  
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
  
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。上述即为房屋过户多久生效的具体内容,谢谢采纳!

2017-07-26 11:10:49 回复

根据《刑法》第二百六十四条规定: 盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;有下列情形之一的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)盗窃金融机构,数额特别巨大的;
(二)盗窃珍贵文物,情节严重的。上述即为2016盗窃罪能判刑多久的具体内容,谢谢采纳!

刑事诉讼法第六十四条规定 公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
  拘留后,除有碍侦查或者无法通知的情形以外,应当把拘留的原因和羁押的处所,在二十四小时以内,通知被拘留人的家属或者他的所在单位。 刑法第一百五十三条 【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
  
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产;情节特别严重的,依照本法第一百五十一条第四款的规定处罚。
  
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上不满五十万元的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
  
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上不满十五万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
  单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
  对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。

针对你提出的材料条件来看,我站在你的角度说明以下几个问题以及给出相应的对策:
  
一、违约金问题:你和房东签订的是书面合同,合同真实有效。该合同约定了违约问题,2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定,也就是没有超限,主合同有效,违约金条款亦有效,法院会予以支持。如果从另一个角度看,你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为,或者有违法律规定的行为,比如修理义务,保证出租物正常使用的义务等,如果能找到这样的证据,可以与房东的违约金请求权形成抗辩,可以依法抵消。
  
二、转租问题:法律对转租不是强制性规定,特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明,承租人将房屋转租给第三人时,出租人有解除权,但必须在6个月内行使,否则该权利将丧失,这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了,有没有过6个月是法院认定的基本事实,超过了6个月,房东就视为同意转租,你的转租行为是合法有效的。
  
三、如果你的转租协议法院支持的话,根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定,剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的,是合法有效的;如果法院不支持的话,出租人就可以解除和你的合同,并可以基于所有权请求第三人返还标的物,请求其腾房并支付使用费,这时你就相当于对第三人违约,至于你们协商成功与否得看你个人能力了。
  最后,以后如果你想提前搬房,可以找个人继续以你的名义把余期住完;转租最好和出租人打声招呼。上述即为房屋租赁结束怎么办的具体内容,谢谢采纳!

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