请问房屋买卖协议书范文怎么写，需要注意什么

售房方(甲方)： 　　身份证号码： 　　购房方(乙方)： 　　身份证号码： 　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 　　
一，房屋具体情况： 　　
1. 位置： 市 区 县 小区 楼 单元 号 　　2，房屋类型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，房屋走向： 房屋形状： 用途 。该房产的总占地面积： 　　
3.该房产连同地产总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。 　　
二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理. 　　《房屋所有权证》书证号： 　　土地证编号： 　　
三，房屋四界： 　　房 屋 四 界 　　东： 西： 　　南： 北： 　　
四：付款方式： 　　
(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。 　　
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。 　　
(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。 　　
五：甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。 　　
六：甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。 　　
七：乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。 　　或采用税费分担的方法 　　
(1).甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。 　　(
2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费 　　
八：甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。 　　
九：甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。 　　
十：乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。 　　十
一：附件 　　
(一)《房屋所有权证》 　　
(二)《国有土地使用证》 　　
(三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文
(四)该项房产的房地产评估报告。 　　
(五)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。 　　十
二：本协议自双方签字或盖章之日起生效。 　　十
三： 本协议壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份， 　　甲方：(单位签章) 乙方：(签字签章) 　　代表：(签 字) 　　年 月 日 年 月 日 以上是一份私人房屋买卖协议书以及里面需要注意的细节，仅供参考