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房东无故不退押金,是向房东户籍所在地还是

ask****954 江苏-南通 房屋租赁咨询 2021.04.23 19:22:07 318人阅读

房东无故不退押金,是向房东户籍所在地还是租房所在地法院起诉需要准备哪些资料证据

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你已经取得该不动产的抵押权证,你对于该不动产拥有了抵押权。银行首先会查证该房产的权属情况,必然会知道该房产的抵押登记信息。不会凭着房东简单的水电账单就放贷。无论银行放贷与否,房东无论还贷与否均不影响你的债权,相关法律依据《物权法》第199条,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿。房东即使再将房产抵押给银行,该抵押权顺位在你之后。如果银行不抵押,那银行享有的是一般债权,更加应该先清偿你的抵押债权。


1、担保人的法律责任,有连带保证和一般保证:
(1)连带保证是只要债务人到期不还款,债权人就可以选择债务人或是保证人索要债款;
(2)而一般保证人的责任则有不同,应是在债务到期债务人不还款时,在借款纠纷未经审判或者仲裁、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,担保人可以不承担责任。
2、法律还规定:如果在签担保合同时,未约定是一般保证还是连带保证,视为连带保证。所以,你说没有明确说明是什么保证的,按连带保证处理,也就是说:如果到期你叔叔不偿还,信用社可以选择是你叔叔还是你们全部6个担保人、还是只其中一个担保人来偿还全部债务。
3、“我和我父亲只签名,其他的都没填写”:
(1)在担保人处签名、或是在担保合同中签名,是有效的担保合同或担保条款。
(2)其他的什么都没写,应是连带保证了,对你不太有利。缉掸光赶叱非癸石含将/
4、“我叔叔不还,我家应当承担什么责任承担多少”:(1)你叔叔不还,你家应你对你叔叔的全部贷款承担连带赔偿责任。(2)至于你家会承担多少,要看信用社如何选择,如果选择全部6个担保人,你和你父亲可能承担全部债务的各1/6,你们父子总共承担全部债务的1/3。如果银行只6个担保人中的一个要求承担全部债务,也可能要承担全部债务。
5、“如果我叔叔有意不还,或者银行有意帮他隐瞒财产我家又该采取什么样的措施他和那个信用社主任的关系不错!”:你家可以向信用社提供你叔叔的财线索,并且最好留下证据,如果信用社在你提供你叔叔的财产线索后怠于对财产采取保全并诉讼执行措施,你家可以主张在你们提供的财产线索的范围内免除担保责任。
7、“现在找我担保,因为他是我叔叔,我又没办法说不!因为我家和我叔叔的关系,银行会不会让我家承担全部责任”:(1)没办法说“不”:那就有可能要因为你的顾面子承担责任和损失了。(2)银行不能因为你和你叔叔的关系而要求你承担全部责任,只应因你在担保合同中的作用要求你承担相应的义务,如果是连带保证,即使他不是你叔叔、而是你两不相干的人,银行也一样可以要求你承担全部责任。
(3)当然,你和你父亲以及其他担保人,在承担担保责任、为你叔叔还债后,可以在所偿还债务的范围内向你叔叔追偿。
8、“担保人里有我叔叔的二儿子,可以不可以要求让他全部承担”:你无权要求,但银行有权要求他二儿子全部偿还。
9、“如果银行让我和我父亲承担,我可不可以要求检察贷款人的财产如果我质疑他有能力偿还而不偿还,应当采取什么样的措施”:(1)不会主动去“检查”他的财产,即使你要求。如果你认为他有财产,可以将财产线索提供给银行和。但如果是连带保证人,只要银行了你,你无权要求在没有就你叔叔的财产或仲裁前不得让你还债,就因为这是连带保证。(2)在债务到期后,可以将你叔叔的财产线索提供给银行,如果银行在接到后不及时采取措施,你可以向提交你已经及时通知银行债务人财产线索的证据,从而主张在你所提供的财产线索范围内免除你的担保责任。10“财产申请保全,向申请还是向信用社如果他们之间有沟通,申请会不会被扣”:(1)财产保全,是原告或反诉人的权利。如果你是被告、且是连带保证人,无权申请财产保全。(2)如果申请财产保全:只能向申请,银行无权接受保全申请或是采取保全措施。1
1、“如果银行要求我家全部承担我可以不可以申请承担部分几率多”:(1)如果你是连带担保人:不能申请,没有可能。(2)如果合同中明确写明你是一般保证人:在银行没有就你叔叔的财产或仲裁、并执行前,不能让你家承担责任。1
2、建议:(1)下次再担保,无论如何要想清楚、要写清担保的性质。(2)如果可能,可以要求你叔叔为你担保反担保,以房产或车辆等给财产给你抵押或质押。
(3)平时注意查清你叔叔的财产线索,以备不时之需。
(4)不确信时,最好不为他人担保。

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