协议有效,如果签字的一人没有另外一人的委托授权,虽然房屋买卖无法进行,但签字的个人要承担违约责任
通常法院会认定有效的
解答如下, 租房合同只签字是具有法律效力的。对于合同的签署方式,法律并没有明文的限制,一般情况下签字就足够代表本人。当然如果双方在协议中明确的约定,必须按手印生效或者签字加手印才生效的,不按手印只签字,合同不生效。但如果合同中没有就此特别说明,签字就可以。实践生活中,很少有在合同中约定按手印生效,但却经常会被要求在签字的同时按手印。这是基于目前的技术水平,伪造指纹比仿冒笔记更困难,进行指纹鉴定比笔迹鉴定也更可靠,是出于发生纠纷时一方不认可的情况下,作为证据出示的目的,而不是为了使合同有效。以上是针对自然人来讲,如果租房合同一方是公司,则要以公司盖章为准,公司工作人员的签字难以代表公司,在公司对该合同不认可的情况下,租房合同不可以约束公司。判断合同是否有效,要依据合同法的规定去审查是否存在欺诈、胁迫、恶意串通、非法目的、损害公共利益以及是否违反法律、行政法规的强制性规定几个方面。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条合同成立时间
当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
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