二手房买卖合同示范文本注意事项:
房屋的基本信息要写清楚,房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷。
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买卖合同生效的时间要知道,因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是,合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。
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要注明房产税的承担者,房屋买卖需要产生一定的税费,这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担,还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。
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写清楚违约的责任和违约金,二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能有不确定因素的变化,也有不可抗拒意外因素,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。
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写清楚解除合同的条件,买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑,所以在合同中一定要注明解除合同的条件,如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给,双方都有可能要求对方终止合同,只有明确标注解除合同的条件,才有利于买卖双方更好地权益保护。
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有附加条件可以附在合同上,二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚,最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。
根据你的问题解答如下, 二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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