有房产证集体土地证不可以过户,这属于不可以过户的小产权。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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不管是买卖还是赠与,都应该找本村村干部签协议,中人保人签字画押,然后去派出所房管科交税备案,办理手续,那才可以。可能要有生份证,房产证,户口本,宅基地使用证。
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