婚约纠纷中，财产纠纷的主体如何解决

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际生活中，彩礼款的给付、接受，不仅是婚约中的男、女双方当事人从事的行为，而是在双方父母或亲属通过婚姻介绍人给付另一方父母或亲属。一旦解除婚约发生纠纷后，诉至人民时，诉讼主体有的列男女;有的列婚约关系的男女双方父母;有的列男女双方及其父亲，做法不一。认为婚约是男女双方为将来结婚而举行定婚仪式，而这种仪式，一般情况下，不是男女双方个人的行为，而是在男女双方亲友和其他参与人的参与下进行的，且彩礼款的具体数额，一般也是在男女双方的直系亲属作出明确同意的表示后达成的，这种彩礼款的给付是男、女双方两家的行为，绝对不是其个人的行为，一旦发生婚约财产纠纷，应将男、女双方及其父母列为诉讼主体较切合实际，又符合法律规定。

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您好，针对您的二手房业主违约纠纷问题解答如下, 根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条
【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缔约过失责任是我国合同法第四十二条所确定的在订立合同过程中给对方造成损失所应当承担的一种民事责任。通说认为，它是一种的债的发生根据，连同合同、侵权行为、不当得利、无因管理等共同构成了债的发生根据体系。但是，由于在制定民事诉讼法时合同法没有关于缔约过失责任规定，民事诉讼法因而没有关于因缔约过失责任引发诉讼的管辖规定。因此，在审判实践中，多数均认为缔约过失纠纷应按合同纠纷确定管辖。笔者认为，缔约过失责任的诉讼管辖不应按合同纠纷的管辖方式来确定，而应依照侵权纠纷的管辖原则来确定。
我国合同法第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款效力。”该条规定意味着，合同成立以后出现无效、被撤销、终止的，均可按合同约定的方式解决由此产生的纠纷，但是，这并不表明合同成立之前的缔约纠纷也应该按合同中有关解决争议的方法解决。而且，合同未成立与合同无效、被撤销或者终止有本质区别。显然，缔约过失责任诉讼不能适用合同纠纷的管辖规则。