现在农村都让办理不冻产证，我想问问?

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首先，农村土地，属集体土地，是无法转让的。通俗的说，农村土地怎么转让是错误的说法。
农村土地上的房屋，同样不允许转让（即买卖）。原因是宅基建房，县级人民政府批准即可，无需到房产部门备案。也就是说，这些房屋不能通过合法渠道交易的。
总的来说，私下交易可以，但没有保障。目前，我国的农村集体土地上建房交易，还是法律禁区。