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我(乙方)和房东签(甲方)的合同乙方向甲方支付转让

158****3596 山东-淄博 房屋租赁咨询 2017.01.19 21:46:38 3742人阅读

我(乙方)和房东签(甲方)的合同乙方向甲方支付转让费四万元,包括货物1万元、装修装饰;乙方使用店铺期间甲方不得空屋收回使用,乙方无限期使用;乙方若放弃在告知甲方的前提下带货与转让费转让于第三方 (包括甲方);甲方若将店铺实用名更改为第三方需归还转让费不少于人民币四万元。现在房东说合同不公平作废,反悔收回空屋且不归还四万元,这样做合法吗 实际上她租的矿务局的房子,她交矿务局4300 ,我交她八千。之前我不知道她和矿物集团签的合同内容,里面明确规定甲方(矿务局)将房屋的所有权转移给第三人的不必征得乙方(她)同意,乙方不得擅自转租该房屋。她没有永久使用权却承诺我永久使用。我能要求她退还我的转让费吗

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1、合同具有相对性,约定的是合同当事人双方的权利义务。
一旦发生违约行为,违约的一方应当向对方承担违约责任,而不管违约的原因是什么,除非合同中约定了免责事项。
2、因第三方的过错造成乙方违约的,甲方只能向合同的相对方即乙方主张权利,要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失。
3、乙方履行了违约责任和赔偿义务后,可以要求第三方赔偿。
综上,合同具有相对性,甲方不能以合同为依据直接要求第三方赔偿。

2017-08-01 21:00:27 回复

简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。同时,订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。那么,了解了定金与订金的区别之后,购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼:

一,不要着急与开发商或者中介签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同;

二,将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

  两者签订的合同具有法律效应,若对方不履行,可以到对方。  
一、当事人,首先应提交书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由,尾部须署名或盖公章。  
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向应提交下列材料:  
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。  
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。  
三、当事人向提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。  
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁定不予受理。  
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用,如确有困难,可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请,逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的,本院将裁定按自动撤诉处理。  
六、立案手续后,案件由排期开庭,当事人应服从的各项工作安排,并于结案后到财务室结算诉讼费用,多退少补。

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