订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响。
抵押权设立后,抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说抵押权设立在先,抵押权实现后,权利人即可继续出租,也可不出租,即原租赁合同对抵押权人(受让人)没有约束。
合同具有相对性。
公司经营了融资,签订了合同,融资租赁合同中瑕疵担保抵押的处理方法,在买卖合同和一般租赁合同中法律关系中,标的物存在瑕疵时,通常情况下,出卖人或出租人应承担瑕疵担保责任。但融资租赁合同不同于一般的租赁合同,在典型的融资租赁交易中,出租人按照承租人意愿购买租赁物,并指示出卖人直接交付给承租人,之后在租赁期间内租赁物一直由承租人占有和使用。由此,可以看出,与一般租赁中的出租人相比较,融资租赁法律关系中的出租人对租赁物没有真正的需求,购买租赁物的目的主要是满足承租人的需要,出租人与租赁物也没有形成真正的占有和控制关系。与承租人和出卖人相比较,出租人对租赁物状况并不了解,也不具备判别租赁物瑕疵的能力。与此相反,承租人自己选择了租赁物,对租赁物瑕疵更能够直接发现和处理,相对于出租人而言,承租人在租赁物占有和使用方面的利益远远大于出租人。
房屋租赁到期或者合同解除的押金应当退换。
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