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教师补习机构租房,提前结束租赁退押金

ask****801 贵州-贵阳 房屋租赁咨询 2020.12.07 06:48:15 306人阅读

教师补习机构租房,提前结束租赁退押金

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可以扣押金作为违约金。如果他扬言说若不退则会毁坏屋内设置,你就报警。现在房东扣除押金的情况越来越严重,但扣不扣除押金得根据租赁合同而定:
1、如果房屋租赁合同上写明押金的用途,提前解除合同押金如何处理等,则按合同条款处理。所以,不管是什么样的租房,能够签租赁合同,就尽量签个合同,这样房东就不能说随意扣除押金。
2、如果没有相关约定,现实中房东往往以租客提前解约造成违约,进而扣除租客相应押金作为违约金。因为房东收押金,主要是为了在房屋租赁期间,如因租客原因致使房子和相关附属物品造成到损害时,能得到赔偿。所以严格来讲,不管是提前解约还是如期解约,只要租赁物没有遭受损害,房东均不应该扣除押金。实际上,为了避免拿不回押金,建议租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明,如果房东在租客退房时不及时交还押金的话,除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生,而当事人在租赁合同中对于其退还押金的违约责任也很少有所约定,实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。因此,特别提醒出门在外需要租房的朋友们,在外租房应该尽量明细租房合同条款,切莫不当一回事。上述内容就是对问题租房合同提前结束押金可以退吗的解答

2020-12-07 07:00:15 回复

订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受抵押权的影响。
抵押权设立后,抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说抵押权设立在先,抵押权实现后,权利人即可继续出租,也可不出租,即原租赁合同对抵押权人(受让人)没有约束。
合同具有相对性。

公司经营了融资,签订了合同,融资租赁合同中瑕疵担保抵押的处理方法,在买卖合同和一般租赁合同中法律关系中,标的物存在瑕疵时,通常情况下,出卖人或出租人应承担瑕疵担保责任。但融资租赁合同不同于一般的租赁合同,在典型的融资租赁交易中,出租人按照承租人意愿购买租赁物,并指示出卖人直接交付给承租人,之后在租赁期间内租赁物一直由承租人占有和使用。由此,可以看出,与一般租赁中的出租人相比较,融资租赁法律关系中的出租人对租赁物没有真正的需求,购买租赁物的目的主要是满足承租人的需要,出租人与租赁物也没有形成真正的占有和控制关系。与承租人和出卖人相比较,出租人对租赁物状况并不了解,也不具备判别租赁物瑕疵的能力。与此相反,承租人自己选择了租赁物,对租赁物瑕疵更能够直接发现和处理,相对于出租人而言,承租人在租赁物占有和使用方面的利益远远大于出租人。

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