临时建筑是指必须限期内(一般为不超出二年)拆除、且结构简易的构筑物和其他设施,同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的,二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施(例上海世博会部分馆场等临时性展示用房)。临时建筑建设前也须经规划、国土、建设等部门批准,规定使用期限一般不超出二年。 所谓的永久性建筑是指:在法定存续期限二年以上并使用耐久性材料(钢、砼、砖、木等)的建(构)筑物。对临时性建筑不能因为使用耐久性材料而视作为永久性建筑。
建筑面积有效面积 ,结构面积使用面积 ,辅助面积结构面积。 (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,拆迁人应对房屋本体(不含环境、区位等因素)按重置价格结合成新补偿。
(二)本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定:违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除,对在搬迁期限内拒不自行拆除的,按以下程序办理:
(一)拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定;
(二)市城乡规划建设委在接到认定申请后,要在5日内做出认定,并出具认定书;
(三)拆迁人将认定书提交综合执法部门,综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时,对具备法定资助条件的违建房屋,后还要从其资助款中扣出执行费。
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