2017年福州公积金贷款政策

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根据你的问题解答如下, 2016福州购房贷款政策:
（一）符合我市住房公积金贷款申请条件；
（二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
（三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
（四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
（五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
（六）所购房产可以设定抵押权；
（七）未申请过住房公积金贷款的。流程办理：
（一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供以下材料：
1、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效）；
3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。
4、要求提供的其他贷款材料。
（二）初审。住房公积金管理机构受理借款人贷款申请后，对贷款材料进行初审。
（三）审核、审批。住房公积金管理机构对贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
（四）签定合同。经中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款并经商业性购房贷款银行注销原抵押后，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。
（五）办理抵押登记。借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达市房地产交易登记中心办理抵押登记手续。
（六）发放贷款抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。第十一条商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

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解答如下, 2、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺连续缴纳半年以上;
6、借款人具有完全民事行为能力、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;7：
1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、借款人和购房合同中的购房人必须一致;5;8