企业签订抵押贷款合同应注意事项:
1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的,企业担保抵押抵押合同为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的,为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
你好,关于上述的问题,解答如下, 是的,没有抵押,给中小企业融资带来了很多的困难。除此以外,还是有些办法,你们不妨一试:可以采用信用担保,选择一个上游或下游和你单位有经常业务往来的而且关系也比较好的企业,作为你向银行融资的担保单位,但是这种担保通常是相互的;其次,你可以和本地的中小企业担保中心联系,让他们为你们的融资担保。就我知道,这个担保公司准入的门槛还低一些,但是要按照融资额度收取一定的担保费用;最后你可以和一些股份制银行诸如兴业、浦发、投资等银行联系,他们的贷款融资的品种比较多,例如上海浦发就可以用你的应收帐款作为抵押物,当然还有许多融资金融产品,不能一棵树上吊死,你都可以尝试一下,目得不就是给企业融资吗以上特此回答!
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