小区车库迟迟不能交工使用，小区院内乱停车，如何解决

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第一步：划车位。很多人停车时如果没有参照线，就会随意停，本来能停3辆车的空，最后只能停2辆。划车位的目的，就是引导大家停到车位里，这样空地能得到最大化的利用，车位数也最大化。
第二步：制定停车场使用管理规定。统计出本小区的汽车数量，和可以提供的停车位，原则是首先保证居住业主的停车权利，如果车位超过业主车辆数，可以允许来访的访客暂停。和小区业主无关的车辆尽量不允许进入。
第三步：购置必要的设备达到管理车辆进出的目的。

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根据你的问题解答如下, 对于城镇住宅小区内土地使用权的分摊问题，住宅小区内业主分户小土地证的分摊总面积为各楼房的建筑占地面积，而不是小区业主们所认为的小区内全部土地面积。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十条

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地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。