房地产权登记的内容包含哪些

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时 进行登记。
①总登记
县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。凡列入总登记、验证或换证范围的，无论权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定的期限内办理登记。
②初始登记
新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。
③转移登记
转移登记时限为30日因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。
因房屋交换发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等;
因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等;
因继承而发生转移的，继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明;
发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等;
房产分割，应提交原房屋所有权证，土地使用权证，企业法人析产的批准文件、协议、资料等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等;
发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时，应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。
房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应当提交仲裁书、判决书。
④变更登记
变更登记有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只有他使用的名称发生更改;二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。
⑤他项权利登记
设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的，应提交房屋预售合同、抵押合同。
⑥注销登记
发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 酒店入住登记程序　　
一、登记的主要内容：　　
1.获取宾客个人资料；　　
2.满足宾客对客房和房价的要求；　　
3.办理登记手续；　　
二、登记的目的：　　
1.使饭店获取有关客人的重要信息；　　
2.为客人分房和定房价；　　
3.确定客人预期离店的日期；　　
三、入住登记操作过程的五个重要概念：　　
1.收集资料饭店在入住登记过程中收集有关宾客要求，预期离店日期，支付方式及个人背景资料；　　
2.分房定价分配客房及定房价；　　
3.信用限额饭店根据宾客付款方式及饭店信用限额制度，确定宾客享用信用的额度；　　
4.供房计划饭店根据可供房状况，宾客预期离店日期，最大限度地销售客房；　　
5.控制流量通过登记程序调节和控制饭店分房和定价过程；　　
四、登记表的确定内容：　　
1.所需客房数和床数；　　
2.预计逗留时间；　　
3.付款方式；　　
4.客人的姓名和地址；　　
五、登记过程中应注意的原则：　　
1.客房的分配和定价以饭店可供客房状况为基础；　　
2.入住登记时应向客人说明房价，且请客人签名；　　
六、分配房间和定房价：　　分配房间与办理住宿登记手续同时进行，在分配房间时，要根据旅客的不同特点，要求和客房的具体情况；　　
1.对VIP客人，一般要安排较好的或豪华的房间；　　
2.对一般客人，特别是散客，由于他们住饭店的目的各异，要有针对性地做好分房工作，例如：做生意的客人，对房价的高低不太敏感，可以安排房费较高，但比较安静的房间；而度假客人则可安排房价较低的房间；　　
3.对于团体客人，应尽量安排在同一层楼，客人所住的房间标准也要相同，这样既方便客人活动，又有利于管理；　　
4.对年老、伤残或带小孩的客人，一般安排在低层楼面，离服务台或工作间较近的房间，以便照顾；　　
5.对于新婚或合家住店的客人，一般安排在楼层边角有大床的房间，或双连房间，使他们感到服务的周到和热情；　　
6.分配给客人的房间，要当面向客人讲清房间特点、房租、外加服务费等；　　
7.根据客人是否持有贵宾卡确定贵宾优惠价；　　
8.根据客人是否合约挂帐公司确定合约价；　　
9.根据团体客或旅行社合约折扣确定合约价；　　
10.根据老总或董事签名确定折扣价；　　1
1.一般散客按现行房价确定房价；　　
七、确认保证金方式：　　
1.根据酒店规定和不同房类收取相应的现金做为担保；　　
2.根据客人意愿接受信用卡预先录卡为担保；　　
3.根据客人是否属合约挂帐公司进行挂帐签单形式担保；　　
4.根据客人意愿抵押存放有效证件和贵重物品进行抵押担保；　　
5.根据客人的重要性和与老总、各董事关系，请老总、董事签名担保；　　
6.属负责接待的请示老总和有关有权人员签署，无须担保。　　
八、完成入住登记手续：　　
1.分房、定房价、确立担保形式后把客房钥匙分给宾客；　　
2.招呼行李生带客人进房，并致谢或祝愿；　　
3.填写客房状况控制表，输入登记资料于电脑接待系统；　　
4.建立客人有关资料档案史；