具体需要看下你们的物业合同,不交或者缓交物业费的情形
1、下水管堵归物业管吗业主下水道堵塞,物业是否管理要看是否是物业的责任。物业公司是依据《物业服务合同》的约定提供维修、保安等物业服务的,因此物业公司是否承担责任要看其是否违约。根据合同的约定,物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失,首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修,物业公司又没有及时发现维修,使得业主在正常使用过程中造成了溢水,那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务,应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的,例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水,那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下,物业公司如果已尽到合理的注意义务,没有怠于履行及时发现故障并维修的义务,那么物业公司就不承担责任。 2、物业义务有哪些①履行物业管理委托合同依法经营。 ②接受业主委员会和业主及傅人监督。 ③重大管理措施应提交业主委员会审议批准。 ④接受行政主管部门监督指导。 ⑤至少每6个月应向全体业主公布一次管理费用收支账目。 ⑥提供优美生活工作环境,搞好社区文化。 ⑦发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 ⑧物业管理委托合同终止时,必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务账簿等资料和本物业的公共财产,包括管理费、公共收入积累形成的资产,同时,业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。
依据我国相关法律的规定,如果是水管自身原因爆裂的,租客不需要承担赔偿的责任,如果是租客原因造成水管破裂的,租客要承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
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