你好,关于上述的问题,解答如下, 承租人在租赁居住期间,如遇楼房破损、漏水,应由房屋产权人(出租人)负责修缮,承租人(每月要交纳房租,属消费者),双方已形成合法权利和义务,双方都要履行。出租人要确保该租赁物能正常供承租人使用的义务。所以,承租人找二房东,二房东再找房屋产权人进行维修加固。确保承租人的居住权益不受侵害。综上所述,楼房漏水,房屋产权人承担责任和修缮义务,必须的。
二房东转租需要承担哪些责任,1、承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任,只要发生了该损害事实并可归责于新房客,承租人就应负赔偿责任。2、承租人为转租人,其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。3、新房客不能得到租赁权而受有损害时,新房客也只能向承租人请求赔偿。
二房东,其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。房东与原租客之间的租赁关系,不因转租而受影响,他们之间仍发生原来的权利义务关系。租客并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任,只要发生了该损害事实并可归责于新房客,张某就应负赔偿责任。
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