买房协议是住宅实际是公寓算诈骗吗

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区别：公寓性质的住宅是商业性质的，在缴纳水电费还有物业费的时候通常会按照商业性质的标准交费，但是住宅是按照民用的标准来缴费的，公寓费用会比住宅要高出不少。

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根据你的问题解答如下, 【法律意见】
一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比（实测面积－预测面积）×100÷预测面积面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值100合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。