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实际是功能按住宅设计,而公寓土地使用年限为50年,住宅是70年,相差20年如何计算其损失?

东** 安徽-蚌埠 土地征收咨询 2009.05.14 16:12:29 795人阅读

各位律师
一个拆迁还原房,合同为某一处住宅楼,由于规划为公寓式住宅,办证为公寓办公用房,实际是功能按住宅设计,而公寓土地使用年限为50年,住宅是70年,相差20年如何计算其损失

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地区:上海-黄浦区 咨询解答:3894条

协商。

2009-05-14 17:35:26 回复

该地块规划用途为“住宅”,可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
只要土地规划许可证上写的用途为商住,不是开发商任意修改的,就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。
因购买的是住宅,所以房屋只做住宅使用,如果购买商业,只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题,商水商电就比较贵了,而且商用只能50年。

70年指的是土地使用权,房子永远是你的。这么说吧,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子永远是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。不能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。如果说到时候政府拆迁只会赔偿你房子的钱不会赔偿土地的钱。根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种:
一、住宅用地(商品房用地)为70年。
二、工业用地(工厂、工业区)为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。
五、其他综合类性质用地为50年。以上就是产权70年的回答望采纳

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