商住两用房好吗，选择商住两用房时要注意什么？

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前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住两用房好吗“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么
第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住两用房好吗“住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么
第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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根据你的问题解答如下, 企业在以下所列的各项实际状况，建议商标客户委托代理公司宜注意以下几点： 第一，选择正规的、有商标代理资格的公司：正规公司较为稳定，商标客户可登录国家商标局的网站 到商标代理公司现场查看，进行实地考察：毕竟商标注册要长达近二年的时间，商标客户宜上门到商标公司考察，查看其经营规模、营业执照、代理资格备案等，了解较详细的信息为宜，以免遇到非正规的代理或“黑代理”。 第二，一定要进行商标查询：不要省商标查询的“小钱”，致使商标出现相同或相近似，注册不成功，最后全盘更改公司的标志、宣传资料，影响公司的正常经营。 第三，不要一味的、片面地追求低价格，宜价格适中为佳：商标公司注册1个商标的利润仅计几百元，商标公司后续还得跟踪近二年，利润较低。过于追求低价格势必带来低效率、欠专业、欠佳的服务。 第四， 索要商标注册单据：商标注册周期较长，商标客户应索要商标代理公司代理单据，以便有据可依。 第五， 选择商标代理公司还要考虑该商标公司的综合业务能力：商标注册过程中还可能出现商标异议，注册成功后还涉及商标争议、商标维权、商标监管等，商标异议、争议、维权等极为专业，宜专业的知识产权律师参与处理为佳。 缺乏诚信商标代理的手段： 目前，商标代理行业管理的相关法律法规还不规范，商标代理公司鱼龙混杂，商标代理缺乏诚信也不少见，其常见的伎俩如下： 第一种、免查询费、低价招揽业务：目前全国注册商标数百万个，，商标相同、相近似率极高，商标注册必须查询。若免查询费，则其仅在相关免费查询系统里面查询，商标查询的准确性非常低，商标注册成功率很小。 第二种、虚假承诺，口头保证顺利取证：商标注册是不可能承诺一定成功的，商标查询、商标审查、商标异议(由任何 第三人在商标公告期间提出)等诸多人为的因素，使得商标注册存在不确定性。商标注册只是由商标代理专业人员对商标注册作充分的工作使商标注册成功率提高，相同相近的标识绝不予申报，以尽可能地达到更高的成功率。 第三种、短期操作，偷梁换柱，逃避责任：部分咨询公司据商标注册长达近二年的周期，借用外地商标公司与上海客户签订代理合同，出现问题后由外地公司承担，自已公司不承担责任。而且，该类公司对商标注册是先做再说，先挣点现金，说不定等商标客户二年内还未发现问题，自已就改行做其他业务或公司倒闭，至于客户商标注册是否成功就管不了了。 第四种、承诺短时间内拿到注册证书，有些代理机构谎称可以在很短的时间内拿到证书，这纯粹是裸地欺诈。