徐州
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18万律师在线解答
楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
2020-07-31 10:34:38 回复需要，依照我国《税收登记管理办法》规定，新注册公司纳税人应当自领取工商营业执照当日起30天内，到当地主管税务机关申办税务登记，提交相关证件和资料，填写税务登记表。提交的证件和资料齐全，税务登记表填写符合规定的，税务机关当天即办理并发放税务登记证及副本。因此，注册单位后必须办理税务登记证，且应当在法律规定的期限内申办。
办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
买卖合同只要不具备可变更可撤销和无效条款，自然还是有效的，判断合同是否有效主要看合同主体、合同标的、合同条款是否合法，如果合同的条款没有问题，买卖的房子却属于卖方所有，没有备案并不影响合同的成立。
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