挑选房源:
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选,以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上,购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯,也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询,以便了解楼盘的具体情况。
实地考察
如果所购房屋为现房,购房者最好提前实地考察一下,不但要查看房屋内部的布局以及装修情况,还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等,了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房,则要了解施工状况,尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时,也要对开发商的资质有一定的了解,核验开发商的五证。
签订认购书
在正式签订商品房买卖合同之前,一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度,积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容,同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。
签署买卖合同
根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同,这是整个房产交易流程中最重要的一个环节,也是日后出现纠纷需要维权的凭证,所以对合同的内容切不可大意,一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款,开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
办理银行贷款
大多数购房者都不会一次性付清所有房款,而是选择按揭的方式进行购买,也就表示付完首款之后,剩下的尾款都通过银行贷款进行支付,所以在签订买卖合同之后,购房者就需要去银行办理贷款,银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时,购房者最好仔细核对各项条款,并且对合同中的免责条款要格外留心。
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登记备案
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后,还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分,一是房屋预售合同的登记备案,另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成,且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书,表示按照按揭的方式进行购买,同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
过户只需要当天的几个小时5261就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)
1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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