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按照现行法律,女性想在房产证上加名,需与男方有合法婚姻关系。为此,男方需将部分产权以出售或转让方式过户给女方,使其成为共同所有权人,然后才能办理更名手续。前提是房主已拥有完整产权,无贷款和抵押。双方持身份证、户口本和婚姻证明等资料,前往住房管理部门办理。
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房产证是证明特定物业所有权归属的法律文件,详细记录物业的共有状况和担保物权等信息。根据一物一权原则,每套房只能有一本房产证,代表该建筑物及其内部物业的唯一所有权。房产证只颁发给物业的所有者,若物业为共有,则还需为共同所有者颁发共有权证。
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业主须在物业交付前足额缴纳房屋维修基金,可自缴或委托开发商代缴,开发商收款后30日内汇至指定账户。契税是针对房产交易的不动产税。维修基金归业主共有,不得挪用,违者受法律制裁。使用需满足:用于住宅公共部位及公用设施,保修期后,并获2/3业主认可。
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契税缴纳规定因地而异,通常需在房屋交付或房产证办理后完成。期房契税则在房屋建设完工并通过验收后缴纳。建议尽快缴纳,避免法律纠纷和滞纳金。契税应税行为产生时间从签署所有权转移协议或取得相关凭证之日算起。
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