朋友准备把房子抵押给我，抵债房屋过户协议怎么写？

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关于判决房屋过户抵押格局如果抵押权人是卖房人买房时按揭贷款的银行，则法院一般都可以判决过户。但是，前提是法院会要求买房人将剩余房款交付法院供执行，且剩余房款一般要多于银行抵押贷款本息余额（或虽少于但是买房人自愿垫付不足部分）。在开庭过程中法院也会征求银行的意见（例如）：“涉案房屋抵押贷款本息余额还有多少？如果涉案房屋抵押贷款本息余额能够得到全部清偿，银行是否同意涤除抵押权？”银行的回答一般都是如果抵押贷款本息余额得到全部清偿则愿意涤除抵押权。这是惯常做法，因为这样做没有障碍：银行的债权金额在开庭时可以确定（虽利息等会有变化，但是可以预测），银行同意在其债权得到全部清偿时涤除抵押权。

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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对动产抵押抵押权人贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);