可以,依据法律规定进行分包的就是合法分包,是有效的。不符合法律规定而进行分包的,就不合法。分包必须取得发包人的同意;分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去。《建筑法》第二十九条规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
对于专打房产官司的律师这个问题,解答如下, 为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。 本文系北京房产律师A原创,转载请注明出处。 案件介绍: 2015年5月11日,出卖人B(甲方)、买受人C(乙方)以及居间方链家公司(丙方)签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》,三方在合同中约定:诉争房屋位于北京市石景山区,房屋总价款为168万元,乙方应当于2015年5月11日向甲方支付定金5万元,定金视为首付款的一部分。首付款为41万元,在房屋所有权转移登记之前的两个工作日办理,其中30万元为资金监管方式,11万元为非资金监管方式;贷款120万元。甲乙双方在房屋评估报告下发后三个工作日内共同前往贷款机构办理;房屋皮带下发后三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续;出卖人收到全部购房款后三个工作日内将房屋交付买受人;乙方自购房款中留存两万元作为物业交割保证金,并于物业交割当日给付甲方;甲方应当在2015年6月6日前取得《在京单位已购公房变更通知单》,若未能如约取得,则承担相应责任。 甲方如果出现下列情形之一的,甲方构成根本违约,且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:
1、甲方提供的房屋所有权证,原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效,导致乙方无法取得房屋所有权的;
2、该房屋被查封或限制转让,导致乙方无法取得房屋所有权的;
3、逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的;
4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的;
5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金,丙方收取乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付乙方。 当日,上述三方和担保公司签订了《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》,约定中介公司为居间代理费3.7万元,担保公司为保障服务费8400元。合同签订之后,C支付定金5万,并向中介公司支付居间代理费。 上述合同签订之后,B前往在京和国家机关住房交易办公室办理《在京单位已购住房产权变更登记通知单》的上市手续,但央产房办公室在2015年4月20日至2015年6月20日期间暂停办理涉及成套超标住房的各项业务,因此B未能办理完毕手续。直至2015年7月13日,其才取得《通知单》。 2015年7月9日,C将B至要求解除双方之间的合同并要求双倍返还定金及返还其他相应款项。 庭审过程: 庭审中,C表示其向物业公司交纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费为1099元。 审理中,前往链家公司,链家公司业务员高为钱陈述:B当时已经补交超标款,但央产房办公室在全市范围内停办相关业务,三方知晓后开始协商,央产房办公室系口头通知我公司停止办理,但并未明确恢复办理时间。 审判结果: 经审理后判决:
一、解除C与B之间房屋买卖合同关系;
二、B于本判决生效后七日内退还C定金5万元;
三、B于本判决生效后七日内给付C物业费1099元;
四、B于本判决生效后七日内给付C居间服务费、保障服务费共计22387元。 北京房产官司律师A案件解析: 北京房产官司律师A认为,本案当事人C、B及中介公司签订的买卖合同及补充协议系各方真实意思表示并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当属于合法有效的合同。本案中B无法在2015年6月6日前取得《通知单》系央产房办公室内部政策产生,在未能明确能够办理相关手续的确定期限情况下,C作为买受方为避免损失扩大有权要求解除合同,因此对其诉讼主张应当予以支持。同时,B取得申请单时间为2015年7月13日,C的时间为7月9日,C有理由相信该房屋无常交易。 另,B未依照约定期限取得变更单系政策调整所致,央产房办公室暂停办理业务的政策情况已经超出了B作为普通售房者所能预料的范围,因此合同解除不能归咎于B,B在恢复办理后及时予以办理申请单,并且没有违约行为,因此C要求双倍返还定金的请求不应予以支持。同时B并没有《补充协议》中第四条第二款所约定的违约情形,因此原告主张违约金的请求亦不应受到支持。在解除合同的情况下,B应当将其收取的5万元定金返还C,C为B所缴纳的物业费,因其未能如期购买诉争房屋,因此也应当予以返还。 同时,依照合同法第九十四条第三款、第四款之规定,只有当一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行或者一方当事人迟延履行债务只是不能实现目的时,才构成根本违约。现B未能在2015年6月6日前取得百年更淡,C应当进行
探视权指的是夫妻离婚后不直接抚养孩子一方拥有探视孩子的权利,探视权可以由当事人双方在离婚协议中约定。那么法律关于探视权的规定是什么?离婚协议怎么约定探视权?接下来就让律图的小编带大家来了解一下吧!
夫妻双方在未还完房贷的情况下离婚,不知道该房产是否可以进行买卖进行过户。那么贷款未结清离婚房子能过户吗?需要办理哪些手续呢?在这里小编要告诉大家,原则上该房产是可以过户的,下面律图的小编就带大家详细了解一下。
离婚协议书是协议离婚的必要组成部分,离婚协议书范文是怎样的呢,那么最新的离婚协议书范文怎么写,无子女离婚协议书范文怎么写,以及起诉离婚协议书范文怎么写?下面为您详细解读,希望对您有所帮助!
我国的离婚率比起其他国家比较高,一般会采用协议离婚和诉讼离婚的方式,诉讼离婚就会涉及到离婚诉讼费用的问题,那么离婚诉讼费用是多少,离婚诉讼费用由谁承担,离婚起诉程序是怎样的,以及离婚诉讼流程及费用有哪些规定呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧
中国近几年的离婚率都普遍偏高,诉讼离婚是大家选择的方式之一,今天小编为您介绍诉讼离婚程序的有关知识,那么诉讼离婚程序多长时间,法院诉讼离婚程序规定有哪些,以及起诉离婚需要多少钱?下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
想获取更多婚姻家庭资讯