房屋买卖合同书
甲方(卖方):姓名 身份证号 电话
乙方(买方):姓名 身份证号 电话
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
第一条 房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第 幢 层,共 (套/间),房屋结构为 ,建筑面积 平方米,车房-------平方米,房屋用途为 。
第二条 计价方式及价款 按套计算,该房屋连同车房售价总金额为人民币大写: 元整(小写¥: 元)
第三条 付款方式 一次性付清。
第四条 交付期限 本合同生效之日起-------日内,甲方将该房屋交付给乙方使用。
第五条 关于产权过户登记的约定: 甲方在乙方付款后应积极协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第六条 税费的交纳2 因本房屋所有权转移所发生的契税由乙方向国家交纳(房屋出售符合法定条件)。 房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
第七条 保证事项 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷,如有按揭、抵押债务、抵押贷款、抵押税项及租金、一房数卖等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联基础设施、配套建筑如水、电、车房等设施,一并归买方所有,出卖方不再向买方收取任何费用。
第八条 合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第九条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙 双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十条 合同的效力
1、本合同自双方签字之日起生效。
2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________ 附件一: 房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略) 甲方(出卖人): 乙方(买受人): 年 月 日
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卖方(简称甲方):
身份证号:
买方(简称乙方):
身份证号:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下:甲方自愿将座落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋,东至 南至 西至 北至 建筑面积为 平方米(含地上附着物),出售给乙方。
第二条、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 元(小写 元),乙方在 年
月 日前,一次付给甲方。
第三条、特别约定:
1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有其他权项,如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部责任。
3、因甲方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖中所发生的交易过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负责。
第四条、该房屋损毁、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方,乙方有权翻建房屋。
第五条、如国家征地、房屋拆迁,住房面积赔偿款归乙方所有。
第六条、本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔,如双方反悔按市场价双倍赔偿。
第七条、今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合。
第八条、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
证明人:
年 月 日
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