购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,更没有国家的土地使用证和预售许可证,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,因此做“乡产权房”,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设、转让或者出租用于非农业建设,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,土地使用权不得出让,它没有产权
虽然农村住房没有房产证,但是作为公民的最重要的财产之一的房屋,在有关部门还是有登记的,可能是建房时进行的登记或审批,或者是在村委划分宅基地时的登记或审批。因为各地对农村房屋的登记要求不一样,实践中的登记也千差万别,因此,不好说到底到哪里进行分户登记。但是可以教你一个最简单的办法,那就是房子曾在哪里登记过,你就到哪里进行分户登记,可以按照原来新建房屋时的手续重新走一遍。这样的话,就能在最大程度上保障您的权利了。
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