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建议
一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！ 建议
二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；
如果是“使用权”的房子，只能通过改名。
房产证是最大的法律保障，建议买有房产证的房子，即便是一手，也要“五证二书”齐全。
除一手新房以外，没房产证的房子是不能贷款的。
1、只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。
2、没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，不受法律保护。
4、房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
您好，办了证才能出卖的。
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