物业把业主公共面积变成停车位，收取费用

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《物权法》第74条有明确限定，也就是说能够根据《物权法》第74条判断停车位的归属。具体来说，规划用于停放汽车的，无论搜索地上还是地下车位，由开发建设单位与业主通过商定的方式来决定归属，商定依据能够是房屋买卖合同和临时管理规约；地面停车位如占用业主共有的道路或者其他场地的，归业主共有。　　现在绝大多数小区的地面停车收费都有物价部门的政策依据和停车合同，不能否定政策和合同的效力。此外，业主共用的道路或者其他场地的地面车位属业主共有，并不意味着每个业主单独所有。停车业主所交停车费扣除管理成本、酬金和税金之外，其剩余收益归属全体业主所有，也是对无停车位业主的一种利益平衡

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扣除管理费后的收入属于全体业主所有，至于管理费是多少目前物价部门尚未作出明确规定，亦无政府指导价可供参照。这取决于物业服务合同的约定，没有约定，发生争议可能最后要通过评估司法鉴定解决。

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占用小区绿化、道路、广场等部位的露天停车位属于全体业主所有。除非业主委员会同意（或三分之二以上业主同意），否则物业无权收取停车费。即便业主委员会或多数业主同意收取停车费，所收停车费的支出也应经过业主批准。
如果你们与物业协商不成，可以向房管局、工商局投诉。
另，物业可以收取车位管理费，但应按当地物价局的规定收取。收取车位管理费的，应提供车位保洁、保安等服务。