徐州
提问
18万律师在线解答
我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定：“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同，如无违法违规之处，应该已经生效了，但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案，要变更成你的名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。但需要办好两件事：一是先到公证处办理你与你父亲之间的直系亲属关系公证二是要缴纳一些变更的手续费用，一般为房价的1%。如合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记手续。”
2020-06-08 13:07:02 回复不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
印花税票是什么
印花税也是税种之一，是具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么印花税票贴在哪里，印花税票是什么它又有何作用，房产证上的印花税票是干什么的，印花税票鉴别方法有那些？下面就来为大家详细介绍，来解一下吧！
安全保证书
在我们生活中一直都在提安全这个词，那么安全保证书模板怎么写，装修安全保证书有些什么内容？线路安全保证书如何看呢，这些和我们自身有着很大关系的保障书，我们又了解多少？下面就来给大家作详细介绍，来了解一下吧！
担保合同无效
担保合同在债务债权纠纷中十分重要，那么担保合同在那些情况下无效呢，例如担保合同的效力是什么，担保合同无效的情形有哪些，担保合同无效的法律后果有哪些呢，担保合同的管辖的范围是多久，以及担保合同怎么公证？希望这些内容能够对您有所帮助，来了解一下吧！
审查合同
合同是我们工作、生活中使用广泛的工具之一，审查合同的合法行也十分关键，那么审查合同的法律意见书内容是什么，审查合同注意事项是什么，审查合同的技巧和方法有哪些呢，以及如何审查合同的合法性？希望这些内容对您有所帮助,快来了解一下吧！
货物运输合同客体
货物运输合同是指承运人按照合同的约定将承运货物运送到指定地点。那么货物运输合同的印花税率怎么算，货物运输合同的客体是什么,货物运输合同的管辖权是归属于谁，以及货物运输合同应该注意的事项有那些？下面就来为大家详细介绍，快来了解一下吧！
谢谢孟律师解答，感谢
专业
真实可靠
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯
