赠与的房算买的房子吗

有人可能会遇到这样的情况，自己得到了别人赠与的房子，之后又有买房的打算，这时候就会疑惑，赠与的房算买的房子吗？这个问题其实涉及到房产的性质界定、相关政策影响等多方面内容，下面就来详细解答一下。

一、赠与房和购买房的性质区别

从法律性质上来说，赠与房和购买房有着本质的不同。赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。比如老张把自己名下的一套房子无偿送给了自己的侄子小张，这就是赠与行为。而购买房是购房者通过支付一定的价款，与卖方签订买卖合同，从而获得房屋的所有权。像小李通过和开发商签订购房合同，支付房款后得到了一套新房，这就是购买房。所以，从获得方式上看，赠与房不算买的房子。

二、产权登记方面的差异

在产权登记时，赠与房和购买房的手续也不一样。办理赠与房产的产权登记，需要赠与人和受赠人带着相关材料，比如赠与合同、双方身份证明等，到房产管理部门办理过户手续。而购买房的产权登记，购房者要准备购房合同、付款凭证等资料，然后进行产权登记。以小王为例，他接受了朋友赠与的房子，在办理产权登记时，主要依据的是赠与合同；而他后来自己购买房子时，办理产权登记就需要出示购房合同和付款发票等。

三、对购房政策的影响

赠与的房子可能会影响后续的购房政策。有些地方的购房政策会根据个人名下的房产数量来确定购房资格和贷款政策。如果名下已经有了赠与所得的房子，再买房时可能就会受到限制。比如在某些城市，规定家庭名下有一套房后，再买房的首付比例会提高。假如小赵接受了父母赠与的一套房，之后他自己想再买一套房，就可能需要支付更高的首付。

四、税务方面的不同

赠与房和购买房在税务方面也存在差异。赠与房产时，受赠人可能需要缴纳契税等税费。而购买房产时，购房者需要缴纳契税、印花税等多种税费。例如，小刘接受了亲戚赠与的房子，他需要按照规定缴纳契税；而他后来购买房子时，除了契税，还需要缴纳印花税等。

确定赠与的房不算买的房子后，后续可能还会遇到一些问题，比如赠与的房子再出售时的税费问题，或者因为赠与产生纠纷该怎么解决等。这些问题处理起来可能比较复杂，如果处理不好，很容易给自己带来经济损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。